Tips om sneller je huis te verkopen

Hoe verkoop je snel je huis?

Ben jij ook aan het proberen je huis te verkopen, maar wil het niet lukken?

Zit je met dubbele woonlasten, omdat je al een ander huis hebt gekocht of moet je je huis verkopen vanwege scheiding of baanverlies?

Vind hier dan 8 bruikbare tips om de verkoop van je huis te versnellen.

Tip 1: Ruim op en maak schoon.

Een opgeruimd huis, zonder allerlei rommel oogt groter. Sommige kopers kunnen niet door rommel heen kijken en haken daardoor sneller af. Ook een schoon fris ruikend huis is aantrekkelijker dan een huis met aangekoekte wc en badkuip.

Als je teveel spullen hebt om weg te gooien, sla ze dan tijdelijk op of verkoop ze via een garage sale of via marktplaats, wat je beter vind natuurlijk.

Zorg ook dat er geen metershoog onkruid in je tuin staat. Een overzichtelijke opgeruimde tuin maakt een betere indruk dan een woekertuin.

Tip 2: Verf felle kleuren in huis gewoon wit.

Een huis met allerlei drukke kleuren kan kopers afschrikken. Met witte muren zullen kopers beter in staat zijn hun eigen ideeën te projecteren en een beeld te vormen van hun inrichting in het huis.

Tip 3: Bak geen appeltaart.

Dit begint onderhand afgezaagd te worden. In allerlei programma’s is dit in het verleden aangeraden te doen, zorg echter wel voor een frisse geur in huis. Geen rooklucht of etensluchtjes van de vorige avond.

Als je er bij bent op een Open Huizendag, kun je natuurlijk wel koekjes serveren op een schaaltje, maar dit hoeft niet overdreven door het huis te walmen.

Tip 4: Zorg dat de makelaar foto’s maakt die de ruimtes goed weergeven.

Maak geen foto’s van de kat, of van details van bloemen in de tuin. Gebruik geen groothoeklens bij het maken van de foto’s, dan valt het huis bij binnenkomst meteen al tegen.

Je kunt in een monumentenpand wel foto’s van details van eventuele ornamenten nemen.

Ook foto’s van de omgeving van het huis zijn zinvol, maar dan wel van de straat waar het huis in staat en niet van de omgeving met een straal van een halve kilometer.

Tip 5: Promoot je huis.

Zorg dat je huis vindbaar is op internet, niet alleen Funda, maar ook marktplaats en allerlei andere sites. Je kunt zelf adverteren in de supermarkt met briefjes.

Doe mee met Open Dagen en hang daarvoor posters op achter de ramen.

Ook Social Media kan helpen, Twitter over het huis of zet het te koop op Facebook. Vraag vrienden van je het te verspreiden en het nieuws bereikt veel meer mensen dan je in eerste instantie gedacht had.

Tip 6: Vraag niet de hoofdprijs.

Als je echt van je huis af wilt, kun je beter geen ton winst verwachten. Zorg dat je in ieder geval alle kosten dekt van wat je hebt geïnvesteerd in je huis. Alles is beter dan met een grote schuld komen te zitten. Als er meerdere huizen in je straat te koop staan, zul je moeten zorgen dat jouw huis eruit springt. Een iets goedkopere vraagprijs dan de anderen zal voor meer bezoekers zorgen.

Tip 7: Investeer in je huis.

Knap wat kleine dingetjes op in huis. Verf rode muren wit en maak de tuin weer netjes. Voorkom rot hout en vervang dit. De eerste indruk van een huis is vaak de belangrijkste.

Laat geen afgeraffelde vloerbedekking met vlekken liggen, maar vervang dit door een nieuw vloertje. Dit hoeft geen duizenden euro’s te kosten. Ook het verven van kozijnen kan veel goeds doen. Investeer een weekend van je tijd en je zult dat het wat oplevert.

Tip 8: De laatste strohalm.

Ik noem dit de laatste strohalm omdat het niet de beste optie is. Je kunt altijd je huis nog verhuren zodat je de kosten eruit hebt. Echter huurders hebben rechten en gaan niet goed met je spullen om. Je moet dan iemand kennen die je vertrouwt om in je eigen huis te laten wonen. Het voorkomt echter wel dat je schuld steeds groter wordt.

Veel succes met het verkopen van je huis! 

Laat even weten of je nog meer tips hebt voor het verkopen van een huis, dan voeg ik deze aan dit blog toe.

Ben jij beginnend docent

Heb jij nog niet eerder voor de klas gestaan en ga je binnenkort beginnen?

Dan heb ik tien bruikbare tips voor je.

Zelf ben ik ook beginnend docent geweest en weet dat dit de moeilijkste tijd van mijn carriere als docent was. Inmiddels heb ik meerdere jaren ervaring en pas ik mijn tips onbewust in mijn lessen toe. Aldoende leert men is het goede nieuws.

Het beste is, om sommige tips al toe te passen voordat je met het eigenlijke lesgeven begint. Hier kan je vooraf al veel winst mee behalen en uiteindelijk een goede les draaien. Deze tips zal ik als eerste noemen.

De tien tips:

1. Zorg dat je zelf de lesstof goed beheerst.
2. Maak een bordplan!
3. Verzorg jezelf en let op je slechte adem!
4. Maak een plattegrond.
5. Leer de namen van de leerlingen snel.
6.  Laat je niet gek maken.
7.  Raak geen leerlingen aan.
8.  Zorg dat je nooit alleen bent met een leerling in een afgesloten ruimte.
9.  Wees jezelf en toon interesse in de leerlingen.
10.  Vind niet steeds het wiel uit!

Lesgeven is leuk, je moet het jezelf alleen niet moeilijk maken. Ik hoop dat ik met bovenstaande tips je een beetje op weg geholpen heb met de start van je carrière als docent!

Tips voor het kopen van een kinderwagen

Ben jij in verwachting van je eerste kindje of heb je een nieuwe kinderwagen nodig? 
Er zijn tegenwoordig zoveel verschillende kinderwagens op de markt, dat je niet meer weet welke je moet kiezen.
Lees hier tips voor het kopen van een kinderwagen.


Welke typen kinderwagens zijn er allemaal?

Eerst moet je bepalen welk type kinderwagen je wilt hebben.

De kinderwagen
De kinderwagen bestaat uit een onderstel en een bovenstel. Het onderstel is van staal, metaal, aluminium of hard plastic. Het bovenstel is de reiswieg waarin je kindje ligt of zit, deze is van canvas of polyester.

Combiwagen
De combiwagen groeit met je kind mee. De combikinderwagen dient voor je baby als reiswieg en als je kindje iets ouder is kun je de combiwagen makkelijk ombouwen tot wandelwagen. Op sommige combiwagens past ook nog een autostoeltje.

Tandemwagen
Als je in verwachting bent van een tweeling, is een tandemwagen misschien handig. Daarbij kun je kiezen of je de kindjes achter elkaar of naast elkaar wilt hebben.
Als de kindjes naast elkaar liggen ben je doorgaans wel wat breder, wat onhandi kan zijn in sommige winkels.
Als je meerdere kinderen hebt van verschillende leeftijden, kun je de jongste laten slapen in de reiswieg, en het iets oudere kindje ernaast zetten in de wandelwagen. Als laatst hebben sommige tandemwagens ook nog eens een meerijplank voor een derde kind.

Buggy en wandelwagen
De buggy is een lichtgewicht en opklapbare wandelwagen voor kinderen die zelfstandig rechtop kunnen zitten. De buggy is voornamelijk voor korte ritjes bruikbaar en rijdt vaak iets minder lekker dan de wandelwagen.
De buggy is eigenlijk een wandelwagen om erbij te hebben, naast de wandelwagen of om bij de opa's en oma's neer te zetten, zodat zij ook een rondje kunnen maken met hun kleinkind.




Waar let je op bij het kopen van een kinderwagen?

Als je eenmaal weet welk type kinderwagen je wilt hebben, ben je nog lang niet klaar.
Er zijn namelijk zeer veel verschillende onderdelen waar je op kunt letten bij het kopen van een kinderwagen, waaronder het gewicht, de opbergruimte voor boodschappen, hoe licht de kinderwagen rijdt, het aantal wielen en welke opties allemaal op de kinderwagen passen.

Het gewicht van de kinderwagen

Als je de kinderwagen vaak moet vervoeren in de auto of naar boven moet dragen omdat je in een flat of appartement woont, is het handig en eenvoudiger om een kinderwagen van een lager gewicht te kiezen in plaats van een zware kinderwagen.

Het aantal wielen en wendbaarheid van de kinderwagen

Een driewieler is heel wendbaar!

Het is niet alleen belangrijk dat de kinderwagen comfortabel is voor het kind, maar ook voor degene die de kinderwagen duwt.
Als je vaak naar het bos of strand gaat, moet je letten op de vering van de banden. Luchtbanden zijn dan een goed oplossing. Nadeel hiervan is dat deze lek kunnen raken, rubberen banden kunnen dit niet.
Als je voor een wendbare kinderwagen gaat, moet je letten op de zwenkwielen waardoor de kinderwagen goed wendbaar is.
Daarnaast zijn het aantal wielen van belang. Kinderwagens met vier wielen zijn meer stabiel, terwijl kinderwagens met drie wielen meer wendbaar zijn.

Mogelijke opties bij kinderwagens

* Luchtbanden, rijden beter over bospaden en strand.
* Meerijplank tweede kind.
* Omkeerbare duwbeugel, het kind kan zowel naar voren als achteren kijken.
* Verstelbare duwbeugel, handig voor als de partners van ongelijke lengte zijn.
* Verstelbare rugsteun, als het kindje wil slapen.
* Verstelbare voetensteun, als het kindje groter wordt.
* Veiligheidsbeugel, zorgt dat het kindje niet uit de wagen valt.
* Voorwiel 360 graden draaibaar, zeer wendbare wagen.
* Type rem.
* Opvouwbaar, past de kinderwagen in de auto?
* Zwenkwielen.

Welke accessoires kun je allemaal krijgen bij een kinderwagen?

Er zijn zeer veel accessoires verkrijgbaar bij de kinderwagen, de meeste kun je los bij bestellen.

* Boodschappenmand

* Fietsendrager

* Fietskoppeling

* Maxi Cosi-adapter

* Reistas

* Regenhoes

* Ophangbeugel

* Zonnekap

* Voetenzak

* Parasol

* Muskietennet

Merken kinderwagens

* Joolz, mooi uitziende wagen van het duurdere segment, kindje zit vrij hoog.
* Stokke, mooie wagen, heeft zeer veel uitbreidingen zoals een zomer- en een winterset, kindje zit heel hoog.
* Mutsy, goedkopere veelzijdige wagen, rijdt ook goed op bospaden en strand.
* Bugaboo, goede wagen, rijdt licht, veel keuzemogelijkheden en opties.
* Quinny
* Maxi Cosi, bekend van de autozitjes, die hier dan ook perfect bij passen.
* Mima Kobi, luxe wat minder bekende kinderwagen, die meegroeit met de verschillende levensfasen van het kind.
* Easywalker, een vrij robuuste kinderwagen, die wat goedkoper is maar wel heel goed rijdt. Nu bij de ING voor de helft van de prijs met rentepunten verkrijgbaar.